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Time 4 planète durable

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UNE PLANÈTE DURABLE

Réduire l'impact environnemental de nos actifs

IRSE PLANET - Title Notre engagement

notre

engage

ment

en faveur du climat

pour une planète durable

 

Les bâtiments sont parmi les premiers producteurs de CO2.

Lutter contre les dérèglements climatiques pour préserver notre planète représente l’un des plus grands défis de notre époque.

La nécessaire décarbonation de l’immobilier, et d’abord des actifs existants, nous invite à mettre en place les indicateurs et les actions positives pour l’environnement.

IRSE PLANET - Pourcentage

Le secteur immobilier totalise à lui seul en France

30%

des émissions de gaz à effet de serre

IRSE PLANET - Testimonial

Guillaume Regert Responsable technique Primonial REIM

L'enjeu de préservation de notre environnement est indéniable. Il s'est encore récemment rappelé à notre mémoire collective au travers de l'épisode pandémique de Covid-19.
Au-delà du simple respect de nouvelles réglementations plus ambitieuses, c'est un profond besoin de changement de modèle et une quête de sens qui se font plus que jamais sentir.
Au-delà d'une meilleure information de nos clients, l'introduction de critères extra-financiers dans nos modes d'investissement comme de gestion est l'opportunité de faire de l'Asset Management immobilier une fonction encore plus complète et passionnante pour ses acteurs.

Guillaume Regert
Responsable technique Primonial REIM

IRSE PLANET - Notre action

notre

action

sur la chaîne

de valeur immobilière 

 

La nécessaire décarbonation de l’immobilier, et principalement des actifs existants, nous invite à mettre en place les indicateurs et les actions positives pour l’environnement sur toute la chaîne de valeur immobilière.

Phase d'acquisition
Applicable à toute nouvelle acquisition

Due Diligences

ESG

Score ESG

Analyse ISR

intégrée dans la

la décision d'investissement

Phase de gestion
Applicable aux fonds ISR uniquement

Année N

Plan d'amélioration inscrit au

Plan Pluri-Annuel

de travaux

Chaque année

Suivi du score

ESG

Mise à jour annuelle

du Plan d'actions

IRSE PLANET - Title Cap acquisition

cap:

acquis

ition

En amont,

nous privilégions l’investissement

dans des actifs efficients,

aux performances

environnementales élevées.

 

Pour soutenir notre démarche d’investisseur responsable, nous avons établi des grilles de notation ESG multicritères répartis en 7 thèmes, applicables à l’immobilier tertiaire comme à toutes nos autres classes d’actifs (santé/éducation, commerce, résidentiel et hôtellerie). 
Ces outils nous permettent d’évaluer toute nouvelle acquisition immobilière sur la base d’informations extra-financières. 

IRSE PLANET - Liste bloc

100% de nos investissements immobiliers font l'objet d'une due diligence ESG donnant lieu à un scoring de l'actif.

Exemple de notation ESG pour l'immobilier de bureau.
Évaluation des actifs sur la base d'une grille de notation composée de 90 questions réparties sur 7 grandes thématiques et 22 sous thématiques.

1

Intégration du bâtiment à son territoire

 

  • Qualité de vie du quartier
  • Accessibilité par les transports
2

Intégration des risques environnementaux

 

  • Risques liés à la localisation
  • Risques de pollution
3

Les qualités propre au bâtiment

  • Structure
  • Matériaux
  • Enveloppe
  • Accessibilité
  • Équipements techniques
  • Certifications et labels
  • Innovation
4

Les outils de gestion technique du bâtiment

  • Outils de gestion
  • Maintenance
  • Méthode
  • Performance environnementale
  • Biodiversité
5

Les services aux occupants

  • Santé
  • Commodités
  • Sureté
  • Connectivité
6

Flexibilité des espaces et du bâtiment

  • Efficience
  • Réversibilité
  • Divisibilité
7

Les relations entre les parties prenantes

 

  • Relations locataires
  • Prestataires
01 / 07

IRSE PLANET - Simple image

Exemple d'analyse ISR

IRSE PLANET - Two Image Banner

IRSE PLANET - Cap gestion

cap :

gest

ion

Durant toute la phase de gestion de nos actifs de bureau, nous mettons en place une démarche d’amélioration continue pour optimiser les consommations énergétiques et réduire l'impact carbone.

 

Chez Primonial REIM, nous n’avons pas attendu la mise en application du Décret Tertiaire pour nous atteler à la collecte des données de la consommation énergétiques de nos actifs.

A titre d'exemple, sur les immeubles de bureaux, une action d'Energy Management assure un monitoring permanent des consommations énergétiques des immeubles pour en réduire l'impact environnemental. 

Grâce à notre approche pro-active, nous sommes en mesure d’établir une cartographie précise de notre parc immobilier, de mettre en exergue les leviers d’amélioration propres à chaque cas de figure rencontré et d'établir un plan d'action pertinent :  

  • Optimisation de la gestion des équipements de l'immeuble
  • Maintenance préventive
  • Travaux d'investissement

Des immeubles certifiés

Au sein de notre SCPI Primopierre, plus de 2/3 de nos immeubles de bureaux sont certifiés aux meilleurs standards de marché.

Process de gestion ESG validé par le comité dédié

IRSE PLANET - Cap renovation

cap :

restructuration

Nos plans de restructuration

de nos actifs sont pour nous

l’opportunité

de réaffirmer nos exigences

en matière de services et performance environnementale.

 

Nous appliquons à présent notre Charte Chantier Responsable qui précise à nos partenaires nos exigences en matière de valorisation des déchets, de performance des matériaux, de réduction des nuisances de chantier, de respect du droit du travail et de préservation de la biodiversité.
En tant qu'investisseur sur le long terme, nous avons à cœur d'appliquer les principes de "Best in Progress" en concentrant nos efforts d'investissement pour faire progresser notre parc immobilier existant, contribuant ainsi à lutter contre l'artificialisation des sols et l'étalement urbain.

Les actifs que nous cédons intègrent une note extra-financière qui répond aux critères ESG.

Nous assurerons une meilleure liquidité des actifs que nous souhaiterions céder en valorisant la gestion et l'évaluation extra-financières qui auront été préalablement opérées.

100%

DE NOS INVESTISSEMENTS
font l'objet d'un soring ESG

+ 2/3

PLUS DE 2/3 DE NOS IMMEUBLES DE BUREAUX
de notre SCPI Primopierre sont certifiés aux meilleurs standards marché

Sways - Issy-les-Moulineaux

En 2018/2019, Primonial REIM avec son partenaire Bouygues Immobilier a restructuré l'immeuble Sways : une surface utile de 40 000 m2 qui offre des prestations de très haut standing ainsi qu'une palette de services variée (halle gourmande, fitness, commerces de pied d’immeuble…) à la fois pour les utilisateurs de l’immeuble et ceux du quartier. 

Certifications environnementales : Energie positive & Réduction carbone niveau E2/C1, HQE bâtiments durables "passeport exceptionnel", BREEAM International niveau Excellent, Label R2S niveau 3*, Wired Score Platinium.
 

Sways - Issy-les-Moulineaux

En 2018/2019, Primonial REIM avec son partenaire Bouygues Immobilier a restructuré l'immeuble Sways : une surface utile de 40 000 m2 qui offre des prestations de très haut standing ainsi qu'une palette de services variée (halle gourmande, fitness, commerces de pied d’immeuble…) à la fois pour les utilisateurs de l’immeuble et ceux du quartier. 

Certifications environnementales : Energie positive & Réduction carbone niveau E2/C1, HQE bâtiments durables "passeport exceptionnel", BREEAM International niveau Excellent, Label R2S niveau 3*, Wired Score Platinium.
 

IRSE PLANET - Primopierre

SCPI Primopierre immobilier bureaux ISR

Notre SCPI Primopierre,

un patrimoine composé essentiellement de bureaux

 

Créée en 2008, la SCPI Primopierre est la SCPI de référence sur son marché en immobilier d’entreprise avec une capitalisation supérieure à 3 milliards d'euros. Elle investit pour le compte de ses clients dans une perspective de rendement potentiel, en constituant un patrimoine immobilier mutualisé. La SCPI Primopierre visera l'obtention du label ISR sur les fonds immobiliers dès que celui-ci sera en vigueur.

>> Découvrir la SCPI Primopierre

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Une ville inclusive

Penser l'immobilier dans la ville. Une ville où les usages s'hybrident, où les besoins, les expertises s'imbriquent, où les talents et les synergies convergent. Donner aux solidarités de nouveaux lieux d’expression. Encourager le lien urbain et l’addition des volontés.Fédérer les acteurs de la vie sociale autour de projets en faveur de l'éducation et de la santé. Développer les actions de mécénat.

En savoir plus

L'humain

Donner toutes les clés à nos clients investisseurs pour prendre des décisions éclairées. Donner du sens à leurs investissements en leur proposant des solutions immobilières innovantes. Faire de l’épanouissement de chaque collaborateur un vecteur de réussite collective. Favoriser l'accès à la santé, à l'éducation, au logement, au travail, à la formation et aux loisirs pour le plus grand nombre.

En savoir plus

Le mécénat

Fédérer les acteurs de la vie sociale autour de projets en faveur de l'éducation et de la santé. Développer les actions de mécénat.

En savoir plus
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