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Epargne immobilière : Les SCPI ont maintenu le cap en 2020

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En 2020, les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) ont délivré une performance de 4,18% en moyenne.

Un résultat en légère érosion par rapport à 2019 (4,40%) mais très honorable compte tenu d’un contexte sanitaire inédit et de ses impacts économiques. Avec une performance de 4,60% en moyenne en 2020, les SCPI de Primonial REIM ont fait mieux que le marché et affichent un bilan positif ainsi que de bonnes perspectives pour l’année 2021.

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SCPI : de bons résultats en moyenne

Placement plébiscité par les Français depuis une dizaine d’années, les SCPI ont démontré leur capacité à servir une rentabilité dans le temps. Confrontées depuis mars 2020 à une économie au ralenti, à la généralisation du télétravail, au spectre de la récession et au regain de l’épargne de précaution, les SCPI ont pourtant tenu le choc. Malgré une tendance à la baisse, moins forte cependant que prévue, les performances restent intéressantes en moyenne* au regard de celles offertes par les autres produits d’épargne au capital non garanti et les placements boursiers, plus volatils et mis à mal par les fluctuations des marchés. Avec les performances enregistrées pour ses SCPI, Primonial REIM a démontré en 2020 la pertinence de ses choix d’allocation dans un environnement où l’agilité, l’adaptabilité et la pro-activité sont plus que jamais des atouts différentiels.

Les SCPI Primonial REIM, une résilience éprouvée

Sur 26,8 milliards d’actifs gérés, 90 % du portefeuille détenu par Primonial REIM est composé d’actifs de bureaux (localisés à Paris/première couronne et occupés par des grandes entreprises), de santé/éducation en Europe, et d’immeubles résidentiels (localisés dans des métropoles où la demande locative est forte). Des secteurs immobiliers qui ont bien résisté à la crise. Si le télétravail a accéléré la transformation des entreprises, son impact sur le bureau reste à relativiser. Primonial REIM reste convaincue que les immeubles de type « siège », bien placés, intégrant les nouvelles normes sanitaires et les nouveaux usages (qualité de l’air, flexibilité des espaces, intégration de services pour les salariés…) resteront plébiscités et par les locataires et par les investisseurs.
Ainsi, avec plus de 70 actifs et près de 450 baux en place, la SCPI Primopierre de Primonial REIM, labellisée ISR et investie principalement en immobilier de bureaux franciliens, bénéficiant d’une très grande centralité et de locataires de qualité a démontré tout au long de l’exercice 2020 sa robustesse et sa capacité de résilience avec un taux d’encaissement des loyers proche de 100% et une performance globale supérieur à 5% pour l’année 2020.

A noter également, la SCPI PrimoFamily, investie principalement dans les logements a délivré une performance globale de 5,05% en 2020. Pendant cette crise, l’immobilier résidentiel a joué son rôle de valeur refuge.

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Les perspectives 2021 de Primonial REIM

En 2021, Primonial REIM va renforcer sa présence sur trois secteurs particulièrement résilients : l’immobilier de bureaux « core » (emplacements de premier ordre), l’immobilier européen de santé et d’éducation et l’immobilier résidentiel dans des villes européennes où la demande locative excède l’offre. Par ailleurs, Primonial REIM va poursuivre son engagement ISR (Investissement Socialement responsable). Sa SCPI Primopierre a d’ailleurs été l’un des premiers fonds immobiliers de la place à avoir été labellisé en 2020.

SCPI 2020 - Warning

Quels sont les risques ?
Comme tout placement immobilier, il existe un risque de perte en capital dû à l'évolution des marchés immobiliers. Les revenus ne sont pas garantis, ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la performance du fonds. La SCPI est un investissement long terme avec un horizon de placement recommandé de 10 ans. La liquidité est limitée, la société de gestion ne garantit pas la revente des parts. Et comme tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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