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Investisseurs institutionnels

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Acteur majeur sur le marché de l’investissement immobilier en France et en Europe, Primonial REIM intègre une palette de compétences et d’expertises au service de ses clients institutionnels

Dans un environnement économique marqué par la volatilité et le besoin d’une épargne rémunérée de long terme, les investisseurs institutionnels se tournent vers la classe d’actifs immobilière, pour y accorder une part croissante de leur allocation.

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Applications imbriquées

PRO - 3 points

Des solutions sur mesure pour capter les performances des marchés immobiliers

Avec plus de 22 Mds € d’encours sous gestion et un patrimoine localisé dans 7 pays européens, Primonial REIM est l’un des principaux gérant d’actifs immobiliers en France et en Europe. 

Nous proposons aux institutionnels une prestation immobilière globale et des solutions sur mesure, adaptées à leur profil de risque et leur objectif d’allocation.

 

1.   Un savoir-faire éprouvé en matière de structuration d’opérations immobilières pour les investisseurs institutionnels 

Chez Primonial REIM, nous avons développé une expertise de premier plan dans la structuration et l’exécution d’opérations immobilières simples ou complexes dédiées aux investisseurs institutionnels français et internationaux.
Nos équipes ont conduit plusieurs opérations emblématiques parmi lesquelles : l’acquisition du portefeuille Panacea en 2016 (994 millions d’euros), du portefeuille Gecimed en 2016 (1,3 milliard d’euro), du portefeuille Marseille City Rue de la République en 2017 (400 millions d’euros), de l'immeuble de bureau Le Lumière en 2019 (1 milliard d’euro).

2.    Une expertise des marchés immobiliers français et européens 

Notre stratégie est précédée par des études macro et micro économiques, délivrées par notre équipe Recherche qui nous permettent de mettre en œuvre nos convictions immobilières. 
Nos équipes sont spécialisées par classes d’actifs immobiliers : bureaux, commerce, santé/éducation, résidentiel et hôtellerie. Elles possèdent une parfaite connaissance des dynamiques de leur secteur d’intervention ainsi que des pratiques des différents marchés en France et en Zone Euro. 
Notre position d'investisseur majeur sur le marché immobilier nous permet de sourcer des opportunités d'investissement, souvent avant leur mise sur le marché. 
Nous nous appuyons sur la plate-forme européenne du Groupe Primonial, notamment sur les property managers locaux pour la gestion technique des bâtiments. 

3.    Des fonds immobiliers pour les institutionnels

Nous prenons en charge l’ensemble du montage de l’opération : investissement immobilier, structuration de l'acquisition, gestion des biens, organisation de la gouvernance jusqu’à la liquidation du fonds.   
Les fonds d’investissement immobiliers peuvent prendre la forme de club deals, de co-investissement ou encore de fonds dédiés.
Nous identifions pour les institutionnels les meilleures opportunités d’investissement en fonction de leurs objectifs de rentabilité, de risque et de durée de placement.

 

PRO - Schéma création de valeur

Notre modèle de création de valeur

Schéma modèle création de valeur

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PRO - Titre Investissements

Des investissements toutes classes d’actifs

PRO - Immobilier de bureaux

Immobilier de bureaux exemples d'investissement

Immobilier de bureaux

L’Ile-de-France, l’un des premiers parcs immobiliers de bureaux mondiaux avec plus de 52 millions de m2, est une destination prisée pour investir en immobilier en Europe. Ce marché, aux fondamentaux solides (demande soutenue, raréfaction de l’offre, prime de risque attractive), a construit son attractivité sur sa transparence, son réseau de transports dense et sur une offre de bureaux diversifiée. Les projets du Grand Paris, l’attractivité renouvelée de la défense redéfinissent la carte des marchés tertiaires attractifs. 

Exemples d’investissements : 

  • La Tour Adria, la Défense, 450 millions d’euros en 2013. 
  • Le 93 Boulevard Pasteur Paris 15e, 328 millions d’euros en 2015
  • Le lumière, Paris 12e, 1 milliard d’euros, 136 000 m2, en 2019 le plus grand bâtiment tertiaire privé de Paris.

Les investissements réalisés ne préjugent pas des investissements futurs.

PRO - Immobilier de santé

Immobilier de santé exemples d'investissements

Immobilier de santé

Primonial REIM est le premier gérant d’actifs d’immobilier de santé en Europe. 

Dans les pays occidentaux, la demande de soins hospitaliers connait une augmentation croissante, de même que les besoins d’hébergements pour personnes âgées. Les statistiques prévoient un doublement de la population des plus de 65 ans d’ici 2050 en Europe. L’immobilier de la santé répond à une forte demande des pouvoirs publics notamment sur les questions de la prise en charge liée à la perte d'autonomie des personnes âgées, enjeu sociétal majeur. Nous prévoyons une augmentation significative de la demande de l’immobilier de santé d’ici 2025. 

Exemples d’investissements :

  • Le portefeuille Gecimed, 1,3 milliard d’euros en 2016, 66 établissements de santé dans toute la France.
  • Le portefeuille Panacea, pour un montant de 994 millions d’euros en 2016, 68 établissements de santé dans 13 Länder allemands, exploités par 28 opérateurs.

Les investissements réalisés ne préjugent pas des investissements futurs.

PRO - Immobilier résidentiel

Immobilier résidentiel exemples d'investissements

Immobilier résidentiel

L’environnement de taux bas, favorables aux investisseurs dans la quasi-totalité de la zone euro, ainsi que la métropolisation croissante et les migrations en cours créent une pénurie de logements dans les villes européennes les plus attractives. Cela favorise une progression des loyers et des prix de l’immobilier résidentiel dans ces territoires. Notre approche est à la fois de long terme et opportuniste dans la sélection des territoires. Primonial REIM a élaboré un modèle « L’Euro City Ranking » permettant d’analyser pour un ensemble de marchés résidentiels donné leurs fondamentaux, leur positionnement dans le cycle immobilier et leur potentiel de valorisation.

Exemples d’investissements :

  • Portefeuille Marseille City, Rue de la République à Marseille, 400 millions d'euros en 2017, 127 000m2 représentant 140 actifs immobiliers : logements, bureaux et commerces.

Les investissements réalisés ne préjugent pas des investissements futurs.

PRO - Hotellerie

Hôtellerie tourisme loisirs exemples d'investissements

Hôtellerie, Tourisme, Loisir

La France est la première destination touristique au monde, avec 90 millions d’arrivées annuelles et un chiffre d’affaires de 67 mds $. Bien qu’elle puisse être affectée par des évènements conjoncturels ou des cycles économiques, l’augmentation des flux de voyageurs demeure une évolution structurelle. Elle présente donc une opportunité réelle pour des investisseurs de long terme.
L’immobilier hôtelier, sur son versant économique ou touristique, ainsi que les différents concepts d’immobilier de loisir, bénéficient de ces facteurs favorables. L’expertise de Primonial REIM permet d’exposer les investisseurs à la performance hôtelière dans les meilleures conditions.

Exemples d'investissements :  

  • Portefeuille PREIM Hospitality 1 en 2019, B&B Hôtel, 399 millions d'euros, 234 000 m2 représentant 90 hôtels en France et en Italie

Les investissements réalisés ne préjugent pas des investissements futurs.

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PRO - Equipe

Une équipe dédiée

Chez Primonial REIM, nous avons une équipé dédiée aux investisseurs institutionnels. Interlocuteur privilégié de nos clients, elle vous accompagne sur l'ensemble de la structuration de l'opération et est en charge de vous fournir les reportings liés à la vie du fonds.

Antoine Depigny Directeur Développement
Antoine Depigny Directeur Développement

Antoine.Depigny@primonial.fr

Julie Duvillier-Raoul Directeur Développement Institutionnel
Julie Duvillier-Raoul Directeur Développement Institutionnel

Julie.Duvillier-Raoul@primonial.fr

Enguerrand de Fontaines Responsable Développement
Enguerrand de Fontaines Responsable Développement

Enguerrand.deFontaines@primonial.fr

Laetitia Treves Directeur des investissements
Laetitia Treves Directeur des investissements

TRANSACTION MANAGEMENT

Les équipes de transaction management sourcent les acquisitions immobilières potentielles et conduisent les diligences juridiques, notariales, financières et techniques, dans le cadre des comités d’investissement internes de Primonial REIM qui décident de la sélection et de l’affectation des biens.

Charles Ragons Directeur Asset Management
Charles Ragons Directeur Asset Management

ASSET MANAGEMENT

Les équipes d’Asset Management prennent alors en charge la relation avec les locataires et pilotent, aux côtés des property managers et des commercialisateurs, la bonne exécution des business plans immobiliers.

Catherine Martin Directeur Fund Management
Catherine Martin Directeur Fund Management

FUND MANAGEMENT

Les équipes de fund management ont en charge la structuration des fonds, y compris le financement bancaire et le suivi des ratios prudentiels, avec l’objectif d’une restitution optimale de la performance aux investisseurs.

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PRO - Chiffres clés

Des chiffres qui parlent d’eux-mêmes

22 Mds €
Encours sous gestion
1 178
immeubles gérés
4 392 387
m2 loués
7
PAYS EUROPÉENS
45
FONDS D'INVESTISSEMENT
7 000
LOCATAIRES
1 Source : Primonial REIM au 30 juin 2020.

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PRO - Titre publications

Nos publications

La Direction Recherche & Stratégie produit des analyses des marchés immobiliers, de l’économie et des capitaux. Sa mission consiste à développer les outils et les stratégies les plus performants au service des investisseurs de Primonial REIM.

  • Etude thématique

Immobilier et cycle de vie : le marché des résidences individuelles et collectives

20/10/2020 Par Henry-Aurélien Natter

Les ménages sont de plus en plus nombreux alors que leur taille ne cesse de se réduire. En cause, l’évolution des modes de vie (hausse des séparations, baisse des familles nombreuses, etc.) qui viendra alimenter naturellement la demande en logement, en résidences individuelles et collectives.

Lire l'étude

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PRO - Template pétale - ISR

Notre démarche ISR

Primonial REIM a mis en place une démarche d’Investissement Socialement Responsable pour intégrer de façon systématique et traçable des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance à sa politique de gestion.

En tant qu’acteur indépendant et engagé, nous souhaitons mettre en œuvre une politique de gestion exemplaire au service de nos clients, de nos collaborateurs et de la communauté. Nous sommes concernés par le défi environnemental, par la diversité éthique et culturel et par l’équipement de la société en matière d’infrastructures de santé et d’éducation. Nous menons une démarche active de mécénat au service d’associations œuvrant dans ces secteurs dans le cadre de nos investissements immobiliers.

Découvrez notre charte ISR

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