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Immobilier de santé et d'éducation

Notre conviction

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Primonial REIM est le premier gérant d’actifs d’immobilier de santé en Europe.

Dans les pays occidentaux, la demande de soins hospitaliers connait une augmentation croissante, de même que les besoins d’hébergements pour personnes âgées. Les statistiques prévoient un doublement de la population des plus de 65 ans d’ici 2050 en Europe. L’immobilier de la santé répond à une forte demande des pouvoirs publics notamment sur les questions de la prise en charge liée à la perte d'autonomie des personnes âgées, enjeu sociétal majeur. Nous prévoyons une augmentation significative de la demande de l’immobilier de santé d’ici 2025.

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Stratégie d'investissement

Primonial REIM a été précurseur sur l’investissement en immobilier de santé.

La diversification sur cette classe d’actifs a été initiée dès 2012, avec un basculement stratégique effectif en 2016 notamment grâce à deux transactions majeures :

  • Gecimed :  acquisition en share deal d’un portefeuille de 66 établissements de santé situés en France (EHPAD, cliniques MCO et SSR) pour un montant de 1,24 Md€, soit un rendement immobilier à l’acquisition de 5,9% ;
  • Panacea : acquisition en share deal d’un portefeuille de 68 établissements de santé en Allemagne pour un montant de 990 M€, soit un rendement immobilier à l’acquisition de 6%

Primonial REIM est aujourd’hui le leader de l’immobilier de santé en Europe avec plus de 6 Mds€ d’actifs sous gestion en France, Allemagne, Italie, Espagne et Irlande.

Notre stratégie d’investissement s’articule autour de 3 principes :

  • Globale : nous intervenons sur toutes les classes d'actifs en santé (long, moyen et court séjours) et en éducation (crèches, écoles, etc.) à travers la zone Euro ;
  • Partenariat : nous développons des liens partenariaux de longs termes avec des opérateurs nationaux ou internationaux, afin de les soutenir dans leur développements dans le cadre d'un marché M&A en forte consolidation ;
  • Développement : nous nous positionnons également sur des opérations de développement d'actifs neufs (brownfield ou greenfield), permettant d’assurer un pipeline d'investissements récurrent tout en modernisant nos portefeuilles
santé immobilier

SANTE - Equipe

L'équipe

Une équipe de gestion interne, dédiée à l’acquisition et à l’asset management des actifs de Santé et d’Education, sous la direction de Yann BALAY.

Julie Duvillier-Raoul Directeur Développement Institutionnel



Julie.Duvillier-Raoul@primonial.fr

Yann BALAY Responsable Investissements Santé-Education

10 années d’expérience
Équipe Investissements : 4 personnes

Saada ANNAN Responsable Asset Management Santé-Education

11 années d’expérience
Équipe Asset management : 5 personnes

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Nos publications

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Immobilier et cycle de vie : le marché des résidences seniors et médicalisées
  • Etude thématique

Immobilier et cycle de vie : le marché des résidences seniors et médicalisées

28/10/2020 Par Henry-Aurélien Natter

Le vieillissement de la population va engendrer une augmentation du nombre de personnes âgées dépendantes. La perte d’autonomie doit s’accompagner d’une aide ou d’une prise en charge notamment pour la population des plus de 80 ans. Cette évolution démographique va venir alimenter la demande en résidences seniors et/ou médicalisées.

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#Hebdo Covid-19 : L'immobilier de santé face à la pandémie... et au monde d'après
  • Note synthétique

#Hebdo Covid-19 : L'immobilier de santé face à la pandémie... et au monde d'après

03/04/2020 Par Daniel While

Semaine du 30 mars au 3 avril 2020. Après avoir tenté de cartographier les impacts de la crise sanitaire du Covid-19 par pays de la zone euro, Daniel While fait le point sur l'immobilier de santé en première ligne face à cette crise et les perspectives à venir.

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Infographie : Habiter le 4e âge au XXIe siècle en Europe
  • Etude thématique

Infographie : Habiter le 4e âge au XXIe siècle en Europe

26/11/2018 Par Henry-Aurélien Natter

Pour bien comprendre le marché de la santé, Primonial REIM a réalisé une étude intitulée « Habiter le 4e âge au 21e siècle » réalisée avec BVA Opinion. Résumé de cette étude en infographie.

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