Immobilier et cycle de vie

Alors que les projections des étudiants en mobilité devraient avoisiner les 10 millions à l’horizon de 2030 au niveau mondial, une redistribution des cartes pourrait avoir lieu en Europe. Avec le Brexit, effectif depuis janvier 2020, la mobilité future des étudiants pourrait être impactée. En effet, à partir de 2021 le Royaume-Uni pourrait ne plus être qu’un pays partenaire au même titre que la Turquie ou la Norvège ce qui aurait pour conséquence, pour le Royaume-Uni, une baisse des mobilités étudiantes et des partenariats universitaires.

Une grille de lecture pour investir dans les résidences étudiantes en Europe

Pour identifier les marchés les plus attractifs, Primonial REIM a analysé différents critères au sein d’une matrice (la part des étudiants en mobilité internationale, la liquidité d’un marché (volume d’investissement moyen sur 10 ans) et le nombre total d’étudiants de l’enseignement supérieur). Si le Royaume-Uni apparaît comme le marché le plus établi d’Europe, des risques à long termes sont identifiés sur ce marché. La France et l’Allemagne se distinguent comme des valeurs sures des marchés en croissance, l’Autriche ou les Pays-Bas apparaissent comme des pays relais de croissance. A l’inverse, les pays du Sud de l’Europe ont une attractivité plus faible.

Primonial REIM recommande de privilégier pour les résidences étudiantes :

• les marchés bénéficiant d’une forte attraction auprès d’étudiants en mobilité internationale car ils stimulent fortement la demande pour les logements étudiants de qualité ;
• une position attractive dans le cycle des prix et des loyers des métropoles européennes universitaires de renom international.

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