Cycle de vie 2 - header

Immobilier et cycle de vie

Le marché européen de l’investissement en résidences étudiantes

Cycle de vie 2 - Bloc d'intro

Le marché des résidences étudiantes est un marché en forte croissance.

Si pendant la période 2010-2014, le volume d’investissement enregistré était de 2,3 Mds d’€ en moyenne annuelle, il a été multiplié par 3 entre 2015 et 2019, passant ainsi à 7,3 Mds d’€. Ce sont près de 50 Mds d’€ qui ont été transactés depuis 2010. Avec 32% des investissements, soit près de 20 Mds d’€, le marché européen (hors Royaume-Uni) des résidences étudiantes s’est fortement renforcé depuis 2015 ; les deux principaux marchés européens étant la France et Allemagne.

Cycle de vie 2 - vidéo

Cycle de vie 2 - 1er paragraphe avec image

Immobilier résidences étudiantes

La compétition internationale des études supérieures

L’Europe (Royaume-Uni inclus) compte de près de 20 millions d’étudiants. L’Allemagne, la France, le Royaume-Uni et l’Espagne sont les pays les plus importants avec plus de 2 millions d’étudiants par pays. La population des 20-24 ans dans l’Union Européenne (hors Royaume-Uni) devrait se maintenir, passant donc de 24,1 millions en 2020 à 24,6 millions en 2030.

Le nombre d’étudiants en mobilité internationale diplômante, généralement considérés comme la population cible des résidences étudiantes, a connu une forte progression ces dernières années passant de près de 3 millions en 2005 à plus de 5 millions en 2018. Avec plus de 1,6 million d’étudiants étrangers et intracommunautaires en 2018, l’Europe concentre environ le tiers de ces étudiants.

Cycle de vie 2 - Template texte simple

Alors que les projections des étudiants en mobilité devraient avoisiner les 10 millions à l’horizon de 2030 au niveau mondial, une redistribution des cartes pourrait avoir lieu en Europe. Avec le Brexit, effectif depuis janvier 2020, la mobilité future des étudiants pourrait être impactée. En effet, à partir de 2021 le Royaume-Uni pourrait ne plus être qu’un pays partenaire au même titre que la Turquie ou la Norvège ce qui aurait pour conséquence, pour le Royaume-Uni, une baisse des mobilités étudiantes et des partenariats universitaires.

Une grille de lecture pour investir dans les résidences étudiantes en Europe

Pour identifier les marchés les plus attractifs, Primonial REIM a analysé différents critères au sein d’une matrice (la part des étudiants en mobilité internationale, la liquidité d’un marché (volume d’investissement moyen sur 10 ans) et le nombre total d’étudiants de l’enseignement supérieur). Si le Royaume-Uni apparaît comme le marché le plus établi d’Europe, des risques à long termes sont identifiés sur ce marché. La France et l’Allemagne se distinguent comme des valeurs sures des marchés en croissance, l’Autriche ou les Pays-Bas apparaissent comme des pays relais de croissance. A l’inverse, les pays du Sud de l’Europe ont une attractivité plus faible.

Primonial REIM recommande de privilégier pour les résidences étudiantes :

  • les marchés bénéficiant d’une forte attraction auprès d’étudiants en mobilité internationale car ils stimulent fortement la demande pour les logements étudiants de qualité ;
  • une position attractive dans le cycle des prix et des loyers des métropoles européennes universitaires de renom international.

ETUDE - Equipe

The team

Daniel While Research & Strategy Director

Henry-Aurélien Natter Research Manager

ETUDE - Titre nos publications

You may also like

Asset Publisher

Real Estate and lifecycle : the senior housing and nursing home market
  • Thematic study

Real Estate and lifecycle : the senior housing and nursing home market

28/10/2020 By Henry-Aurélien Natter

The ageing of the population will therefore result in more dependent elderly persons. The loss of autonomy requires assistance or long-term care, particularly for those persons older than 80. This will inevitably expand demand for senior housing and nursing home.

Read more
Real Estate and lifecycle : the single and multi-family housing market
  • Thematic study

Real Estate and lifecycle : the single and multi-family housing market

20/10/2020 By Henry-Aurélien Natter

One such shift is the increasing number of households and their decreasing size. This trend is expected to continue as lifestyles evolve, with more separations, fewer large families, etc., and this will inevitably expand demand for housing.

Read more
Real Estate and lifecycle : Investment strategies for new residential markets
  • Thematic study

Real Estate and lifecycle : Investment strategies for new residential markets

09/10/2020 By Henry-Aurélien Natter

Life is a cycle and residential property must meet individuals’ expectations based on their needs at each moment of their lives. In a multi-generational society, housing must therefore adapt to the needs of several generations in student, single- and multifamily, and senior housing and nursing homes.

Read more