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opci preim isr

OPCI PREIM ISR

1er fonds immobilier ISR Best-in-class
À chaque besoin, une solution d'épargne

L'OPCI PREIM ISR, une solution d’épargne immobilière labellisée ISR

Créé en 2021, l'OPCI PREIM ISR s’adresse aux épargnants qui souhaitent diversifier leur épargne en investissant dans des sous-jacents comprenant principalement de l’immobilier physique et accessoirement des actifs financiers. L'OPCI PREIM ISR est un fonds labellisé ISR.

OPCI PREIM ISR - Ancre

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OPCI PREIM ISR - Pétale présentation

L’OPCI PREIM ISR, une solution d’épargne immobilière responsable

Pour investir dans l'immobilier physique en France et en Zone Euro

L’OPCI PREIM ISR est une solution d’épargne à prépondérance immobilière créée par la société de gestion Primonial REIM. L’objectif du fonds est de délivrer aux investisseurs une distribution régulière de dividendes ainsi qu’une perspective de gains en capital sur le long terme (objectifs non garantis).

Une solution adaptée à chaque moment de vie

Le fonds répond à différents objectifs patrimoniaux en fonction du moment de vie comme se constituer un capital pour financer les études de ses enfants ou préparer sa retraite, avoir un complément de revenus supplémentaires de son salaire ou de sa pension.

OPCI PREIM ISR investissement socialement responsable

OPCI PREIM ISR - Graphiques

Allocation cible du fonds
Source : Primonial REIM au 01/01/2021 - Ces seuils seront atteints au plus tard 3 ans après la création de l'OPCI

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OPCI PREIM ISR - 3 points

L'OPCI PREIM ISR, une solution d'épargne immobilière unique sur le marché

Une solution d’épargne donnant accès à l’immobilier en France et en Zone euro

L’OPCI PREIM ISR a vocation à vous restituer la performance immobilière des biens immobiliers sélectionnés par le fonds selon leur typologie et leur localisation géographique.

Les équipes d’investissement rechercheront en priorité pour le fonds des actifs :

  • de bureaux localisés en Île-de-France, l’un des marchés les plus mature et liquide de la Zone euro. Les équipes de Primonial REIM, conformément à leur conviction, privilégient des actifs efficients en adéquation avec les attentes des entreprises locataires en termes d'usage et de services.
  • résidentiels situés dans les grandes métropoles et d’immobilier de santé portés par des tendances démographiques favorables (vieillissement de la population en Europe...).

Une gestion flexible déléguée à La Financière de l’Echiquier (groupe Primonial) expert dans son domaine

  • Un univers d’investissement constitué exclusivement de fonds internes ou externes labellisés ISR (fonds monétaires, obligataires et actions de toutes catégories majoritairement européens). L’exposition actions restera modérée, autour de 20 % en moyenne sur le long terme. L’exposition aux devises hors zone euro sera minoritaire. Des instruments dérivés simples pourront être utilisés en couverture sur les devises, taux et actions.
  • Des fonds filtrés selon une méthodologie ISR propriétaire développée depuis 2007 et appliquée au travers d’une due diligence ESG propre permettant de produire pour chaque valeur un Score de Maturité ISR.

Un objectif de revenus et gains en capital sur le long terme

L’objectif de gestion de L’OPCI PREIM ISR est de vous proposer un patrimoine majoritairement immobilier de nature à vous proposer à la fois :

  • des revenus potentiels réguliers issus des loyers perçus,
  • une valorisation des actions sur un horizon de long terme.
L’OPCI a pour obligation de vous distribuer au minimum 85 % des loyers perçus et 50 % des plus-values réalisées sur les cessions des biens. Les loyers perçus et les plus-values potentielles ne sont pas garantis.

* L'OPCI n’offre aucune garantie de revenus et présente un risque de perte totale du capital investi.

Des Investissements Socialement Responsables pour une performance financière durable

L’univers d’investissement de l’OPCI comprend uniquement des sous-jacents ISR :

  • Pour la poche immobilière, une approche best-in-class exclusive en matière d'ESG sur la base d'une grille d'évaluation développée par Primonial REIM intégrant des critères techniques et extra-financiers est systématiquement appliquée à chaque actif à l’acquisition avec une note minimum fixée à 70/100.
    En phase de gestion, une démarche de progrès sur les critères ESG de l’actif (suivi du développement de l’actif, reporting régulier) est mise en œuvre.
  • Pour la poche financière, des fonds ISR auxquels a été appliquée, en complément, une due diligence ESG développée par La Financière de l’Échiquier, délégataire de Primonial REIM pour la gestion de cette poche. Elle permet de produire pour chaque valeur un Score de Maturité ISR.

L'OPCI PREIM ISR, une solution d'épargne immobilière unique sur le marché
L'OPCI PREIM ISR, une solution d'épargne immobilière unique sur le marché
L'OPCI PREIM ISR, une solution d'épargne immobilière unique sur le marché
L'OPCI PREIM ISR, une solution d'épargne immobilière unique sur le marché

OPCI PREIM ISR - Pourquoi investir part 1

Pourquoi investir dans un fonds immobilier ISR ?

Un fonds immobilier labellisé ISR, c’est quoi ?
Un véhicule collectif d’épargne et d’investissement labellisé ISR. 
            

Le label ISR Immobilier est un outil pour choisir des placements responsables et durables. Créé et soutenu par le ministère des Finances et entré en vigueur en octobre 2020, il a pour objectif de rendre plus visibles les produits d’investissement socialement responsables (ISR) pour les épargnants.

OPCI PREIM ISR - Pourquoi investir part 2

OPCI PREIM ISR Investissement socialement responsable

Un fonds immobilier labellisé ISR permet de :

  • S’engager en faveur de l’environnement et de la société en investissant responsable. 
  • Orienter son épargne au service d’enjeux tels que la lutte contre le changement climatique, la production d'énergies « propres », la santé et la sécurité des bâtiments, le confort et le bien-être des occupants des immeubles.
  • Conjuguer performance financière et investissement responsable grâce au travail des sociétés de gestion qui mènent une stratégie d’investissement et de gestion de ses actifs sous le prisme de critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) augmentant ainsi la durabilité et la valeur des actifs immobiliers et financiers dans le temps. 

Conviction de Primonial REIM : les immeubles qui démontrent une performance ESG seront plus liquides et mieux valorisés sur le long terme.

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OPCI PREIM ISR - Devenir associé

Devenir associé de l’OPCI PREIM ISR

Conditions of subscription to 15/07/2021

Minimum duration of investment : 10 years
53 729 509,69€
Actif net global
102,54€ / part
Valeur liquidative (part Vie)
102,54 € / part
Valeur liquidative (part Compte Titre)
102,54€ / part
Valeur liquidative (part SG Primonial OPCI ISR)
102,90€ / part
Valeur liquidative (part Institutionnels)

1 L’OPCI détient directement et/ou indirectement des immeubles dont la vente implique des délais qui dépendront de l’état du marché immobilier. En cas de demande de rachat (remboursement) de vos actions, votre argent pourrait ne vous être versé que dans un délai de deux (2) mois à compter de l’établissement de la valeur liquidative.
Par ailleurs, la somme que vous récupèrerez pourra être inférieure à celle que vous aviez investie, en cas de baisse de la valeur des actifs de l’OPCI, en particulier du marché immobilier, sur la durée de votre placement.

Risque de perte en capital
La SPPICAV présente un risque de perte totale du capital investi. L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué ou ne l’être que partiellement. Les investisseurs ne devraient pas réaliser un investissement dans la SPPICAV s’ils ne sont pas en mesure de supporter les conséquences d’une telle perte. L’exposition à ces risques peut entraîner une baisse de la valeur liquidative.

Risque lié à la gestion discrétionnaire
Le style de gestion pratiqué par la SPPICAV et ses délégataires repose sur l’anticipation de l’évolution des différents marchés et/ou sur la sélection des actifs. Il existe un risque que la SPPICAV ne soit pas investie à tout moment sur les marchés ou les immeubles les plus performants. La performance de la SPPICAV peut être inférieure à l’objectif de gestion et la valeur liquidative de la SPPICAV peut enregistrer une performance négative.

Risques liés à des investissements dans des actifs immobiliers
Les variations du marché immobilier peuvent entraîner des variations importantes de la valeur des immeubles, tout comme l’évolution du marché locatif (risque de vacance locative ou d’impayés) ainsi que le niveau de prestation technique des immeubles.

Risques liés à des investissements dans des actifs / contrats financiers
La fluctuation des cours des actifs financiers de l’OPCI pourra avoir une influence positive ou négative sur la valeur liquidative de l’OPCI. Le risque de marché est le risque d’une baisse générale du cours des actifs financiers dans lesquels l’OPCI investit.

Risques liés au recours à l’endettement et au crédit
Les fluctuations du marché immobilier peuvent réduire de façon importante la capacité de remboursement de la dette et les fluctuations du marché du crédit peuvent réduire les sources de financement et augmenter de façon sensible le coût de ce financement. L’effet de levier a pour effet d’augmenter la capacité d’investissement de la SPPICAV mais peut également augmenter les risques de perte.

Risque de liquidité
Le marché de l’immobilier offre une liquidité restreinte. Des demandes soutenues de rachat de parts de l’OPCI sur une courte période peuvent avoir une incidence défavorable sur le prix de vente des immeubles qui doivent être cédés dans des délais limités, susceptible d’impacter défavorablement la valeur liquidative.

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Asset Publisher

OPCI PREIM ISR - Titre slider produits

Découvrez tous nos produits

Primofamily
Everyday real estate

SCPI Primofamily

A new way of experiencing real estate

Capitalisation as at 31/03/2021 :
€141,735,984
Three key points
  • An SCPI oriented towards everyday real estate: residential/hospitality
  • Potential capital gains partly carried by the dynamics of the metropolises
  • Investments in France and in the Eurozone
Primofamily
See the SCPI
Primopierre
Office real estate

SCPI Primopierre

An asset base mainly composed of offices

Capitalisation as at 31/03/2021 :
€3,396,028,480
Three key points
  • A capitalisation over 3 billion euros
  • Majority of the offices in Ile-de-France
  • Prestigious tenants
Primopierre
See the SCPI
Primovie
Funds contributing to the support and sponsorship of necker hospital

SCPI Primovie

The SCPI that supports all stages of life

Capitalisation as at 31/03/2021 :
€3,613,203,293
Three key points
  • Socially useful activities on a buoyant market
  • Investments in France and in the Eurozone
  • A capitalisation of over 3 billion euros
Primovie
See the SCPI
Patrimmo Commerce
Commercial real estate

SCPI Patrimmo Commerce

Commercial real estate within reach

Capitalisation as at 31/03/2021 :
€760,930,624
Three key points
  • An SCPI for shop buildings
  • National and international brands
  • Attention given to the quality of locations
Patrimmo Commerce
See the SCPI
Patrimmo Croissance
Residential real estate

SCPI Patrimmo Croissance

Residential real estate in bare ownership

Capitalisation as at 31/03/2021 :
€119,596,684
Three key points
  • The 1st SCPI mainly invested in bare ownership
  • A social and interim residential asset base
  • Buildings mainly for future completion
Patrimmo Croissance
See the SCPI
Ufifrance Immobilier
Real estate in Ile-de-France

SCPI Ufifrance Immobilier

An asset base mainly composed of offices in Ile-de-France

Capitalisation as at 31/03/2021 :
€301,775,857
Three key points
  • A fixed-capital SCPI created in 1988
  • Asset base 100% in Ile-de-France
  • Active property management
Ufifrance Immobilier
See the SCPI
Patrimmo Habitation 1
New residential real estate

SCPI Patrimmo Habitation 1

New residential real estate in Scellier BBC

Capitalisation as at 31/03/2021 :
€69,124,800
Three key points
  • The Scellier BBC tax arrangement
  • Assets entirely located in zones A and A bis
  • A capital increase closed in January 2012
Patrimmo Habitation 1
See the SCPI
PREIMium
Diversified real estate

OPCI PREIMium

A real estate savings plan

Capitalisation as at 30/06/2021 :
€336,053,258
Three key points
  • An investment mainly placed in real estate with a section of financial assets
  • Savings accessible within 2 months
  • Accessible in life insurance and in securities account
PREIMium
See the OPCI
PREIM ISR
1er fonds immobilier ISR Best-in-class

OPCI PREIM ISR

Une solution d’épargne immobilière labellisée ISR

Capitalisation as at 30/06/2021 :
€53,374,806
Three key points
  • Une solution d’épargne immobilière accessible avec un apport modéré
  • Un accès simplifié à un portefeuille d’immobilier physique de bureaux
  • Un fonds labellisé ISR reposant sur une démarche de sélection exclusive
PREIM ISR
Voir l'OPCI

Institutional investments

Professionals area

Three key points
  • Access to the French and European real estate markets
  • Optimised structuring
  • Long-term management
In detail

OPCI PREIM ISR - Bouton solutions

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Comme tous placements immobiliers, nos produits présentent un risque de perte en capital dû à l'évolution des marchés immobiliers notamment. Les revenus ne sont pas garantis, ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la performance du fonds. L'investissement en part d'OPCI s'envisage sur le long terme avec un horizon de placement recommandé de 10 ans. La liquidité est limitée, la société de gestion ne garantit pas la revente des parts. Et comme tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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