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Investir responsable dans l’immobilier avec les SCPI

SCPI INVESTIR RESPONSABLE - Bloc d'intro

L’ISR, ou Investissement Socialement Responsable, consiste à prendre en compte la notion de développement durable et responsable dans le secteur financier.

La démarche ISR séduit de plus en plus les épargnants souhaitant donner du sens à leurs placements. Les SCPI se sont emparées du sujet, le secteur immobilier étant particulièrement concerné par l’enjeu que représente le défi climatique.

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L’ISR, la prise en compte de critères extra-financiers

Communément, investir responsable, c’est investir dans des sociétés qui intègrent dans leur développement des critères extra-financiers comme la protection de l’environnement, le respect du droit social ou la bonne gouvernance d’entreprise (critères ESG). Ces sociétés doivent être « citoyennes », attentives aux conditions de travail, aux changements climatiques, à l’éthique des affaires....

L’ISR pour l’immobilier consiste à intégrer les enjeux Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance dans les processus d'acquisition et de gestion des immeubles, et d'assurer un reporting régulier aux investisseurs.
L’ISR permet de mieux anticiper et gérer les risques (climatiques, réputationnel…) dans le but de préserver voire d'accroître la valeur des actifs immobiliers sur le long terme*.
En d’autres termes, un investissement responsable est un placement pouvant concilier performance et impact social et environnemental.

L’ISR, un enjeu prioritaire pour les SCPI

Le secteur du bâtiment est très gourmand en énergie. Selon le ministère de la Transition écologique et solidaire, il représente 44% de l’énergie consommée en France et il émet plus de 123 millions de tonnes de CO2 par an, soit près du quart des émissions nationales, en 2019. Autrement dit, c’est l’un des secteurs les plus énergivores. Réduire l’impact environnemental des immeubles est donc une priorité. C’est la raison pour laquelle les pouvoirs publics ont adopté depuis dix ans des règlementations strictes visant à rendre les nouvelles constructions plus économes en énergie et à imposer une rénovation massive des bâtiments existants.

En tant qu’acteur majeur du secteur de l’immobilier, les SCPI (solution d’épargne immobilière) ont un rôle à jouer en faveur de la transition énergétique. Elles sont en première ligne pour intégrer des critères ESG dans le choix de leurs investissements et dans la gestion de leur parc immobilier. Conscients de leurs responsabilités, les gestionnaires de SCPI ont adopté dès 2016 une Charte d’engagement en faveur du développement de la gestion ISR en immobilier. Ils ont également participé activement à l’élaboration du label ISR des fonds immobiliers en vigueur depuis octobre 2020, label destiné à donner plus de visibilité aux SCPI s’engageant dans une démarche d’investissement socialement responsable.

SCPI INVESTIR RESPONSABLE - Bon à savoir

Les chiffres clés de l'ISR

Les Investissements Socialement Responsables (ISR) progressent régulièrement d’année en année, preuve que les épargnants sont de plus attentifs au caractère vertueux de leurs placements. Selon les chiffres publiés par l’Association Française de la Gestion Financière, l’encours de l’investissement responsable s’élevait à 1 861 milliards d’euros à la fin de l’année 2019, dont 546 milliards d’euros d’encours ISR. Soit une progression de 32% en un an. La gestion ISR représente aujourd’hui environ 15% du total des encours gérés en France.

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La démarche ISR de la société de gestion Primonial REIM

Primonial REIM, leader du marché des SCPI, vous permet d’investir, depuis sa création, dans des secteurs immobiliers socialement utiles, à impact positif pour la société comme l’immobilier de santé/éducation ou des logements intermédiaires.

Pour intégrer les critères ESG au niveau des acquisitions immobilières et en phase de gestion du portefeuille d’actifs, Primonial REIM a développé une méthodologie propriétaire. A titre d’exemple, 100% des acquisitions immobilières de la SCPI Primopierre, investie principalement dans l’immobilier de bureau francilien font l’objet d’une notation extra financière sur la base de 90 critères ESG. La stratégie ISR de la SCPI Primopierre a pour objectif d’inscrire son portefeuille dans une dynamique d’amélioration continue de sa performance extra-financière. Cette politique du fonds permet de maintenir ou d’accroitre la qualité des actifs dans le temps et de renforcer les liens avec les locataires en optimisant l’usage et la qualité de vie au sein des immeubles.


Selon Stéphanie Lacroix, Directrice Générale de la société de gestion Primonial REIM, le choix de l’ISR en immobilier devrait assurer aux épargnants des performances financières intéressantes à long terme car les critères ESG augmentent la durée de vie et la valeur des actifs immobiliers dans le temps. Au contraire, les immeubles qui ne pourront pas démontrer une performance ESG seront moins liquides à terme, donc moins valorisés.

SCPI INVESTIR RESPONSABLE - Warning

*Comme tout placement immobilier, il existe un risque de perte en capital dû à l'évolution des marchés immobiliers et des cours de devises. Les revenus ne sont pas garantis, ils peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la performance du fonds. La valeur d’un actif immobilier n’est pas garantie et peut varier à la hausse ou à la baisse en fonction des conditions de marché. La SCPI est un investissement long terme avec un horizon de placement recommandé de 10 ans. La liquidité est limitée, la société de gestion ne garantit pas la revente des parts. Et comme tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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